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在线购买彩票_A股130多家房企再融资提速 潜在融资需求将高达千亿
时间:2020-10-22 来源:在线购买彩票 浏览量 9605 次

随着证监会宣布上市公司再融资、收购和重组涉及房地产业务,国土资源部仍在进行事前审查,这将大大缩短房企再融资的审查周期,降低获批方案的可玩性,有助于加快a股上市房企再融资肝功能的全面恢复。业内人士普遍认为,这不利于市场全面恢复对地产股的信心,切断了房地产上市企业最重要的资金来源之一,尤其是估值较低、基本面良好的龙头企业。

有分析师估计,130多家a股房地产企业的再融资市场需求将低1000亿左右。其实早在一个月前,房企再融资预审暂停的消息就已经在业内广为流传。

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据记者了解,从去年12月初开始,多家投行和券商陆续收到消息。上市房地产公司再融资方案需要国土资源部审核分级,只需备案即可。在规定时间内,这两个主管部门将被视为无异议通过。

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住房企业再融资计划的预审始于2010年。当时,为了严格执行国务院有关文件的驳回规定,证监会驳回了上市房地产企业涉及住宅房地产开发业务的再融资申请人,不允许其就土地使用问题咨询国土资源部;对于参与R&D商品房项目的再融资申请人,住房和城乡建设部应进行核实和确认。上市公司和保荐机构在提交再融资申请人文件时,还应当取得公司专项自查报告、中介机构专项核查意见等相关文件。预审大大推迟了再融资计划的批准。

其中,国土资源部的意见仅次于最终评审结果。如果国土资源部确认符合融资企业或项目没有根本问题,再融资的想法基本就没了。一家上市房地产公司的秘书长告诉记者。

全国布局、项目较多、规模较小的领先房地产企业不受预审计影响。以新湖宝55亿元再融资计划为例,2013年8月1日发布,2014年12月完成融资,历时近一年半;招商局地产于2014年4月发布了总规模为65亿元的再融资计划。可以说是因为海南没有允许国土资源部检查通报土地的历史,所以需要结束再融资计划;浦东金桥30亿元减持方案已于2014年2月经股东大会批准发布,但尚未获批。

国土资源部所谓的核查,不是在项目现场实地考察,而是项目现场国土部门对核查的理解。某全国布局的上市房地产企业高管回应记者称,大型房地产企业在全国各地都有项目,且核查范围较广,通过国土部门的核查需要特别长的时间。

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很多房企买不起,干脆退出a股市场再融资计划。如今监管部门具体声明的暂停涉及预审,无疑从根本上影响了房地产行业,尤其是a股上市的房地产企业。

中国证监会住房相关业务监管政策调整当天,太和集团和法华股份有限公司宣布将首次减持,预计该计划的通过将大大加快。这个消息已经被记住很久了,但是我们正好踩在这个时间点上。太和集团秘书长洪告诉记者,这至少说明证监会和国土部门反对房企再融资。如果慢的话,上半年通过寻求降价方案;如果你快点,它会过去的 其中那些负债率较高的房企,无疑是渴望再融资的。

以泰和集团为例,2014年第三季度报告显示,公司净负债率已超过546%,在房地产上市企业中排名第一,政策放开第一时间公司立即开始再融资;阳光城市第三季度报告显示,净负债率也下降了约454%,排名第二。公司在去年11月份完成了降低;新湖宝急需再融资。

2014年12月宣布完成定增,并立即出台新一轮50亿规模定减计划。此前,由于a股肝功能丧失,很多房企被迫通过银行贷款、信托基金甚至民间贷款获得资金,推高了资本成本,降低了系统性风险。韩毅智库研究中心副主任张华东回应称,预审查政策调整的意图是消除长期处于后效市场的上市房地产企业再融资、收购和重组的障碍,优化房地产企业债务结构,降低系统性风险。

此外,放宽再融资也可以视为一个信号,下一步可能就是关闭房地产企业IPO的新窗口。华泰证券(Huatai Securities)房地产行业分析师曹预测,前期没有再融资、大股东是有限公司的房地产公司的动机和速度将大大提高,这无疑将对行业产生实质性影响,并强化房地产股,这意味着利润空间。申银万国证券的研究报告指出,放松再融资将在短期内提高公司估值,在中长期内提高公司盈利能力。

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数据显示,2014年共有20家房地产企业成功再融资,并计算出从计划公告日至回购上市日的股价跌幅。20家房地产企业平均增长92.5%,最低的是外高桥,同比增长332%,最低的是阳光城,增长21.6%。完全放松再融资是房地产行业正常化最重要的一步,也表明政府对房地产行业的关心,后期还可以期待出租车、贷款限制完全放松、降息和RRR降息。有房地产企业内部人士回应记者称,房地产企业再融资政策的调整将加快行业整合的进程。

优势房企会通过资本市场股权融资获得更充足的优质资金,从而增强提供优质项目的实力。在更强的行业格局下,房企有更多的机会进行兼并重组,从而进一步提高行业集中度。-在线购买彩票。

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